1523 Rue VALLIÈRES · Lévis
Valeur estimée
209 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 369 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 119,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 138 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387025341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
25213387025341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 201 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 222 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 211 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 324 $ Poids 91 % |
| 3 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 154 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −939 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 190 491 $ Poids 88 % |
| 4 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 84 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 212 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 259 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 249 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 337 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +273 $ | 60 912 $ Poids 70 % |
| 7 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 201 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 224 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 83 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 240 709 $ Poids 63 % |
| 10 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 347 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 273 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +940 $ | 205 495 $ Poids 61 % |
| 11 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 144 $ Poids 58 % |