421 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 128 m² · constr. 1974 · terrain 1 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387027586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
25213387027586500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 907 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 456 706 $ Poids 50 % |
| 2 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 333 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 284 367 $ Poids 42 % |
| 3 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 500 537 $ Poids 32 % |
| 4 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 176 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 264 150 $ Poids 20 % |
| 5 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 607 455 $ Poids 18 % |
| 6 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 414 353 $ Poids 16 % |
| 7 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 694 $ Poids 15 % |
| 8 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 205 408 $ Poids 13 % |
| 9 | 1301, route Lagueux, Lévis 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 623 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 528 701 $ Poids 11 % |
| 10 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 561 354 $ Poids 9 % |
| 11 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 437 556 $ Poids 9 % |
| 12 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 437 143 $ Poids 8 % |