1216 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 756,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387277985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
25213387277985900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, route Lagueux, Lévis 2026-08-31 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 623 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 457 726 $ Poids 79 % |
| 2 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 66 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 418 640 $ Poids 69 % |
| 3 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 661 $ Poids 38 % |
| 4 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 3 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 35 % |
| 5 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 359 093 $ Poids 16 % |
| 6 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 009 $ Poids 15 % |
| 7 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 368 138 $ Poids 12 % |
| 8 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 909 $ Poids 11 % |
| 9 | 1309, rue de Beauvais, Lévis 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (5 152 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 483 217 $ Poids 11 % |
| 10 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 405 $ Poids 10 % |
| 11 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 261 010 $ Poids 10 % |
| 12 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 014 $ Poids 9 % |