996 Chemin MORILLONS · Lévis
Valeur estimée
280 200 $
Chalet · 5 104 $/m² · 54,9 m² · constr. 1957 · terrain 502,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 189 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387582857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
25213387582857800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Martines-Pêcheurs, Lévis 2025-06-03 · 777 m · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 297 $ Poids 35 % |
| 2 | 1100, route Marie-Victorin, Lévis 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 967 $ Poids 29 % |
| 3 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 465 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 393 927 $ Poids 25 % |
| 4 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 944 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 254 348 $ Poids 25 % |
| 5 | 982, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-06 · 229 m · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 301 $ Poids 24 % |
| 6 | 1053, rue des Saisons, Lévis 2024-07-16 · 640 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 18 % |
| 7 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 143 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 276 057 $ Poids 16 % |
| 8 | 1150, Chemin du Lac, Lévis 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 12 % |
| 9 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 247 363 $ Poids 3 % |
| 10 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 709 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 652 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 848 $ Poids 2 % |
| 11 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 734 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 333 723 $ Poids 2 % |
| 12 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 143 $ Poids 0 % |