409 Rue MIRABEL · Lévis
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397143577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
25213397143577800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 452 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 361 $ Poids 69 % |
| 2 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 441 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 174 $ Poids 57 % |
| 3 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 306 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −39 996 $ | 460 841 $ Poids 55 % |
| 4 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 143 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 385 930 $ Poids 43 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 230 436 $ Poids 34 % |
| 6 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 586 $ Poids 33 % |
| 7 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 211 750 $ Poids 30 % |
| 8 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 874 $ Poids 29 % |
| 9 | 1301, route Lagueux, Lévis 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 623 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 769 $ Poids 28 % |
| 10 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 198 $ Poids 24 % |
| 11 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 244 840 $ Poids 23 % |
| 12 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +273 $ | 66 212 $ Poids 23 % |