308 Rue CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 114,3 m² · constr. 1940 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397171373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
25213397171373600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
326 400 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 302 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 471 191 $ Poids 67 % |
| 2 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 619 $ Poids 65 % |
| 3 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 393 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 334 471 $ Poids 53 % |
| 4 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 921 $ Poids 39 % |
| 5 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 303 $ Poids 21 % |
| 6 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 452 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −53 150 $ | 548 025 $ Poids 20 % |
| 7 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 210 688 $ Poids 19 % |
| 8 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 502 $ Poids 17 % |
| 9 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 595 $ Poids 16 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 509 $ Poids 14 % |
| 11 | 1301, route Lagueux, Lévis 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 623 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 230 $ Poids 14 % |
| 12 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 381 $ Poids 14 % |