1143 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 86,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 333,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397239767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
25213397239767100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 617 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 434 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 436 467 $ Poids 25 % |
| 3 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 609 $ Poids 15 % |
| 4 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 412 223 $ Poids 15 % |
| 5 | 1309, rue de Beauvais, Lévis 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (5 152 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 500 474 $ Poids 13 % |
| 6 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 483 915 $ Poids 12 % |
| 7 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 034 $ Poids 11 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 382 041 $ Poids 11 % |
| 9 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 370 380 $ Poids 11 % |
| 10 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 813 $ Poids 10 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 307 $ Poids 10 % |
| 12 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −16 876 $ | 179 891 $ Poids 9 % |