1148 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 131 m² · constr. 1985 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397320880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
25213397320880100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-10-02 · 0 m · Vendu 504 000 $ (3 847 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 507 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 598 703 $ Poids 58 % |
| 3 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 522 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 542 254 $ Poids 56 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-12 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 357 $ Poids 46 % |
| 5 | 1301, route Lagueux, Lévis 2026-08-31 · 923 m · Vendu 485 000 $ (4 623 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 562 311 $ Poids 36 % |
| 6 | 413, rue de Mirabel, Lévis 2026-10-20 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 076 $/m²) 123,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 539 669 $ Poids 28 % |
| 7 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 575 501 $ Poids 25 % |
| 8 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 148 $ Poids 22 % |
| 9 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 119 $ Poids 21 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 182 522 $ Poids 21 % |
| 11 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 924 $ Poids 18 % |
| 12 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 405 $ Poids 17 % |