1097 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397370227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
25213397370227400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 753 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, route Lagueux, Lévis 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 623 $/m²) 104,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 454 961 $ Poids 41 % |
| 2 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 976 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 418 034 $ Poids 40 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 187 893 $ Poids 23 % |
| 4 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 418 092 $ Poids 22 % |
| 5 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 365 278 $ Poids 20 % |
| 6 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 354 456 $ Poids 16 % |
| 7 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 189 $ Poids 15 % |
| 8 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 613 $ Poids 15 % |
| 9 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 474 260 $ Poids 15 % |
| 10 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 987 $ Poids 13 % |
| 11 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 526 105 $ Poids 12 % |
| 12 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 352 245 $ Poids 12 % |