1068 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 149,2 m² · constr. 1838 · terrain 5 352,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 352,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397392360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
25213397392360600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 468 260 $ Poids 52 % |
| 2 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 581 370 $ Poids 40 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-12 · 139 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 041 $ Poids 39 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 075 $ Poids 33 % |
| 5 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 076 $ Poids 27 % |
| 6 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 196 358 $ Poids 26 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 338 $ Poids 24 % |
| 8 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 930 $ Poids 23 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 452 652 $ Poids 22 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 136 $ Poids 22 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 271 $ Poids 20 % |
| 12 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 058 $ Poids 18 % |