1154 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 126,8 m² · constr. 1993 · terrain 608 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397449248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
25213397449248600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 332 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 589 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 490 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 416 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 181 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 767 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 408 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 141 571 $ Poids 70 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 885 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 630 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 192 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 747 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 420 463 $ Poids 61 % |
| 10 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 425 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 134 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 197 437 $ Poids 59 % |
| 12 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 911 $ Poids 55 % |