1204 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 137,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397489422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
25213397489422500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue des Merisiers, Lévis 2026-09-16 · 7 m · Vendu 460 000 $ (3 343 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 147 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 208 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 310 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 670 803 $ Poids 89 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 729 $ Poids 87 % |
| 5 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 271 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 304 $ Poids 86 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 734 $ Poids 81 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 731 $ Poids 79 % |
| 8 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 492 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 901, rue Thaïs, Lévis 2026-09-03 · 746 m · Vendu 623 901 $ (4 456 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +18 717 $ | 637 270 $ Poids 77 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 821 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 377 823 $ Poids 68 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 344 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 478 506 $ Poids 68 % |
| 12 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 280 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +950 $ | 218 383 $ Poids 62 % |