952 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 183,3 m² · constr. 1953 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397512872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
25213397512872200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 367 $ Poids 53 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 736 $ Poids 53 % |
| 3 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 305 $ Poids 30 % |
| 4 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 757 603 $ Poids 30 % |
| 5 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 833 866 $ Poids 29 % |
| 6 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 358 $ Poids 22 % |
| 7 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 708 $ Poids 21 % |
| 8 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 459 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 481 $ Poids 20 % |
| 9 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 606 018 $ Poids 20 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 637 637 $ Poids 19 % |
| 11 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 766 455 $ Poids 18 % |
| 12 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 879 m · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 692 478 $ Poids 16 % |