940 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 135,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397522572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
25213397522572500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 613 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 592 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 681 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 186 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 744 $ Poids 64 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 847 $ Poids 63 % |
| 6 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 265 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 453 $ Poids 62 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 517 873 $ Poids 56 % |
| 8 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 365 $ Poids 56 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 993 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 426 374 $ Poids 50 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 893 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 062 $ Poids 50 % |
| 12 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 250 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 198 820 $ Poids 46 % |