918 Chemin MARTINS-PÊCHEURS · Lévis
Valeur estimée
271 000 $
Chalet · 3 979 $/m² · 68,1 m² · constr. 1965 · terrain 863 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 159 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397545281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
25213397545281000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 354 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 290 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 732 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 317 163 $ Poids 59 % |
| 3 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 543 $ Poids 52 % |
| 4 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 247 808 $ Poids 49 % |
| 5 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 613 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 723 $ Poids 43 % |
| 6 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 413 962 $ Poids 31 % |
| 7 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 139 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 445 052 $ Poids 25 % |
| 8 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 787 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 278 362 $ Poids 17 % |
| 9 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 506 $ Poids 8 % |