926 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 205,1 m² · constr. 1971 · terrain 815,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 347 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397554133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
25213397554133700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 758 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −59 033 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 948 108 $ Poids 39 % |
| 2 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 256 388 $ Poids 37 % |
| 3 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 909 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −78 146 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 986 563 $ Poids 35 % |
| 4 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 85 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 601 052 $ Poids 28 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 953 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 636 870 $ Poids 27 % |
| 6 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +58 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 484 $ Poids 26 % |
| 7 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 714 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 714 $ Poids 23 % |
| 8 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −44 391 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 778 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 778 101 $ Poids 22 % |
| 10 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −76 185 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 767 066 $ Poids 20 % |
| 11 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 916 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 673 235 $ Poids 15 % |
| 12 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 799 882 $ Poids 14 % |