892 Rue BELVÉDÈRE · Lévis
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 179,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 318 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 493 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397564137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
25213397564137100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 463 350 $ Poids 36 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 958 $ Poids 31 % |
| 3 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 995 551 $ Poids 31 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 769 $ Poids 30 % |
| 5 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 320 $ Poids 30 % |
| 6 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 757 029 $ Poids 28 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 873 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 942 $ Poids 23 % |
| 8 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 446 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 420 006 $ Poids 23 % |
| 9 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 909 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 600 216 $ Poids 21 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +77 885 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 741 123 $ Poids 21 % |
| 11 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 47 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 602 152 $ Poids 20 % |
| 12 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 296 057 $ Poids 18 % |