899 Rue COUDRIERS · Lévis
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 135,4 m² · constr. 1971 · terrain 657 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 284 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397581402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
25213397581402100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 79 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 337 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 185 867 $ Poids 92 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 465 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 526 $ Poids 84 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 462 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 480 766 $ Poids 84 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 205 $ Poids 81 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 662 $ Poids 80 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 482 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 197 $ Poids 71 % |
| 9 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 851 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 448 $ Poids 60 % |