897 Rue COUDRIERS · Lévis
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 95,1 m² · constr. 1971 · terrain 926,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397581593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
25213397581593900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 421 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 500 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 263 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 357 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 500 020 $ Poids 87 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 464 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 523 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 211 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 619 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 191 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 533 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 184 710 $ Poids 78 % |
| 8 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 696 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 175 686 $ Poids 77 % |
| 9 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 515 905 $ Poids 76 % |
| 10 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 339 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 347 632 $ Poids 74 % |
| 11 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 267 $ Poids 72 % |
| 12 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 309 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 379 122 $ Poids 71 % |