895 Rue ÉRABLES · Lévis
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397592092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
25213397592092400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 189 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 534 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 465 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −330 $ | 70 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 364 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 382 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 566 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 197 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 424 559 $ Poids 77 % |
| 6 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 297 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 448 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 366 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 536 242 $ Poids 73 % |
| 9 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 302 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 549 355 $ Poids 67 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 656 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 436 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 370 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 792 $ Poids 61 % |