787 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
685 200 $
Chalet · 4 559 $/m² · 150,3 m² · constr. 1958 · terrain 8 328,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 328,8 m²
Frontage
143,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 598 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397596398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
25213397596398900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue des Merisiers, Lévis 2026-09-16 · 773 m · Vendu 460 000 $ (3 343 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 228 $ Poids 68 % |
| 2 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 450 591 $ Poids 60 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 553 $ Poids 57 % |
| 4 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 561 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 347 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 718 191 $ Poids 54 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 695 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 477 529 $ Poids 54 % |
| 6 | 901, rue Thaïs, Lévis 2026-09-03 · 1.1 km · Vendu 623 901 $ (4 456 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 584 462 $ Poids 53 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 910 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 197 194 $ Poids 53 % |
| 8 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 676 $ Poids 50 % |
| 9 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 863 $ Poids 50 % |
| 10 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 573 $ Poids 47 % |
| 11 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 368 813 $ Poids 46 % |
| 12 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 819 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 485 122 $ Poids 44 % |