785 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
449 300 $
Chalet · 4 304 $/m² · 104,4 m² · constr. 1958 · terrain 944,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397597425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
25213397597425000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Chemin des Canardeaux, Lévis 2026-09-28 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 795, boulevard Méthot, Lévis 2026-09-10 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 543 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 489 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 837, rue du Rocher, Lévis 2026-09-11 · 572 m · Vendu 517 000 $ (5 034 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 472 164 $ Poids 86 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 388 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 646 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 64 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 651 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 492 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 799, boulevard Méthot, Lévis 2026-09-03 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 451 $ Poids 68 % |
| 10 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 841 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −27 488 $ | 350 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 303 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 202 520 $ Poids 67 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 484 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 414 261 $ Poids 66 % |