783 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
368 900 $
Chalet · 4 623 $/m² · 79,8 m² · constr. 1945 · terrain 789,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397597626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
25213397597626100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 452 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 55 566 $ Poids 77 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 291 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 174 611 $ Poids 73 % |
| 3 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 883 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 478 $ Poids 70 % |
| 4 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 865 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 421 881 $ Poids 70 % |
| 5 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 629 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −20 609 $ | 177 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 588 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 147 670 $ Poids 66 % |
| 7 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 235 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 287 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 968 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 395 973 $ Poids 56 % |
| 9 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 878 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 396 $ Poids 49 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 652 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 828 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 418 372 $ Poids 49 % |
| 11 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 846 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 325 105 $ Poids 46 % |