2359-2363 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 206,6 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 409 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407090662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
25213407090662700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 54 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 235 931 $ Poids 64 % |
| 2 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 351 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 172 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 768 $ Poids 57 % |
| 4 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 735 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 290 $ Poids 25 % |
| 5 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 944 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 713 803 $ Poids 17 % |
| 6 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +66 266 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 749 448 $ Poids 5 % |