2334 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 78,1 m² · constr. 1996 · terrain 533,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407092502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
25213407092502900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 365 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 356 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 745 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 34 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 372 593 $ Poids 73 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 837 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 408 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 2518, rue des Groseilliers, Lévis 2026-08-19 · 460 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 382 129 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 800 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −8 184 $ | 351 395 $ Poids 50 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 894 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 485 266 $ Poids 39 % |
| 8 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 154 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 435 406 $ Poids 33 % |
| 9 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 804 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue des Hydrangées, Lévis 2024-11-14 · 908 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 381 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 604 280 $ Poids 28 % |
| 12 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 790 $ Poids 26 % |