2348 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 155,1 m² · constr. 1974 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 311 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407092760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
25213407092760100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 341 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 477 972 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 353 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 443 173 $ Poids 61 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 924 $ Poids 43 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 951 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 67 314 $ Poids 42 % |
| 5 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 043 $ Poids 40 % |
| 6 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 858 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 428 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 586 601 $ Poids 27 % |
| 8 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 539 648 $ Poids 25 % |
| 9 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 201 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 355 410 $ Poids 22 % |
| 11 | 2762, rue Courbet, Lévis 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 483 586 $ (3 321 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 133 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −48 359 $ | 547 137 $ Poids 15 % |
| 12 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 620 763 $ Poids 6 % |