1000 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 100,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 344,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407353248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
25213407353248800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 190 564 $ Poids 40 % |
| 2 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 226 $ Poids 37 % |
| 3 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 502 491 $ Poids 31 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 467 274 $ Poids 26 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 346 985 $ Poids 26 % |
| 6 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 602 $ Poids 25 % |
| 7 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −12 828 $ | 359 029 $ Poids 23 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 440 237 $ Poids 23 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 618 822 $ Poids 23 % |
| 10 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 882 $ Poids 22 % |
| 11 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 502 936 $ Poids 21 % |
| 12 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 121 292 $ Poids 19 % |