988 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 344,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407364053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
25213407364053400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 184 299 $ Poids 37 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 474 593 $ Poids 31 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 701 $ Poids 30 % |
| 4 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 486 023 $ Poids 30 % |
| 5 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 323 $ Poids 29 % |
| 6 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 615 $ Poids 27 % |
| 7 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 560 $ Poids 26 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 511 888 $ Poids 24 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 667 $ Poids 23 % |
| 10 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 118 445 $ Poids 23 % |
| 11 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 516 045 $ Poids 22 % |
| 12 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 366 220 $ Poids 22 % |