982 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 189 m² · constr. 1974 · terrain 1 539,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 397 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407364686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
25213407364686200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 770 m · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 655 647 $ Poids 50 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 779 559 $ Poids 20 % |
| 3 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 614 085 $ Poids 16 % |
| 4 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 646 945 $ Poids 12 % |
| 5 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 454 896 $ Poids 12 % |
| 6 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 645 102 $ Poids 11 % |
| 7 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 414 240 $ Poids 3 % |
| 8 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 588 271 $ Poids 3 % |