968 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 270,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407375870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
25213407375870100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 186 558 $ Poids 40 % |
| 2 | 826, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-10-31 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 255 $ Poids 39 % |
| 3 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 491 962 $ Poids 36 % |
| 4 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 250 $ Poids 32 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 475 528 $ Poids 31 % |
| 6 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 531 $ Poids 28 % |
| 7 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 212 $ Poids 27 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 215 $ Poids 27 % |
| 9 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 512 740 $ Poids 25 % |
| 10 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −12 013 $ | 118 704 $ Poids 24 % |
| 11 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 983 $ Poids 24 % |
| 12 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 385 739 $ Poids 22 % |