1276 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 172,9 m² · constr. 2012 · terrain 730,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407406703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
25213407406703500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 647 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 423 281 $ Poids 55 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 611 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 839 070 $ Poids 52 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 865 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 863 $ Poids 46 % |
| 4 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 631 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 682 509 $ Poids 38 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 647 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +63 281 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 817 645 $ Poids 38 % |
| 6 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 925 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 124 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 735 042 $ Poids 37 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 153 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 154 $ Poids 33 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 150 $ Poids 32 % |
| 9 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 328 172 $ Poids 31 % |
| 10 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 143 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 142 $ Poids 26 % |
| 11 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 155 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 900 $ Poids 24 % |
| 12 | 996, rue Thaïs, Lévis 2024-08-28 · 237 m · Vendu 110 000 $ (752 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +550 $ | 142 462 $ Poids 23 % |