1311 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 173,9 m² · constr. 2011 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 508 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407417822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
25213407417822400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 508 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 694 $ Poids 58 % |
| 2 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 480 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 837 794 $ Poids 55 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 722 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 194 $ Poids 51 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 783 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +75 340 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 734 158 $ Poids 41 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 508 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 816 588 $ Poids 39 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 489 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 681 702 $ Poids 39 % |
| 7 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 880 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 724 $ Poids 34 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 554 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 806 $ Poids 34 % |
| 9 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 60 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 675 962 $ Poids 33 % |
| 10 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 075 461 $ Poids 27 % |
| 11 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 67 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 673 962 $ Poids 26 % |
| 12 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 26 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 647 435 $ Poids 26 % |