1004 Rue ÉCLAIRCIE · Lévis
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 103,4 m² · constr. 2011 · terrain 616,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407438832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
25213407438832800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 150 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 537 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 583 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 124 $ | 590 463 $ Poids 84 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 469 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 560 $ Poids 84 % |
| 5 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 437 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 376 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 583 607 $ Poids 82 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 257 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 225 $ Poids 77 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 730 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 413 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 147 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 163 $ Poids 74 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 353 $ Poids 71 % |
| 11 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 539 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 485 829 $ Poids 69 % |
| 12 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 838 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 849 $ Poids 63 % |