863 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 107,2 m² · constr. 2002 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407448750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
25213407448750800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 233 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 208 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 498 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 468 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 693 $ Poids 81 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 429 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 593 853 $ Poids 72 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 824 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 420 189 $ Poids 67 % |
| 9 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 596 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 493 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 209 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 562 $ Poids 63 % |