909 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 90,9 m² · constr. 1976 · terrain 635,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407449887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
25213407449887600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 146 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 300 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 501 642 $ Poids 93 % |
| 3 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 488 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 973 $ Poids 90 % |
| 4 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 84 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 139 $ Poids 89 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 81 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 505 131 $ Poids 82 % |
| 6 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 627 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 508 $ Poids 78 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 707 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 187 204 $ Poids 78 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 466 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 279 $ Poids 77 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 98 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 351 $ Poids 77 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 358 $ Poids 75 % |
| 11 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 261 $ Poids 72 % |
| 12 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 319 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 180 396 $ Poids 72 % |