870 Rue VALOGNES · Lévis
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 85,2 m² · constr. 2005 · terrain 657,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407469844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
25213407469844800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 247 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 530 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 559 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 925 $ Poids 83 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 713 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 66 135 $ Poids 76 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 474 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 534 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 435 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 405 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 824 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 193 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 83 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +6 607 $ | 129 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 915, rue du Poitou, Lévis 2025-05-13 · 80 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 418 187 $ Poids 62 % |