860 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 707,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 302 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407502918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
25213407502918000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 4 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, rue du Rocher, Lévis 2026-09-11 · 262 m · Vendu 517 000 $ (5 034 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 513 408 $ Poids 96 % |
| 3 | 795, boulevard Méthot, Lévis 2026-09-10 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 543 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 364 840 $ Poids 93 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 208 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 532 381 $ Poids 86 % |
| 5 | 972, rue Thaïs, Lévis 2026-10-15 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 771 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 194 $ Poids 85 % |
| 6 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 536 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 192 104 $ Poids 85 % |
| 7 | 745, Chemin des Canardeaux, Lévis 2026-09-28 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 201 $ Poids 83 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 535 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 380 092 $ Poids 83 % |
| 9 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 285 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +990 $ | 70 059 $ Poids 82 % |
| 10 | 819, rue de Chartres, Lévis 2026-10-16 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 289 844 $ Poids 81 % |
| 11 | 799, boulevard Méthot, Lévis 2026-09-03 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 876 $ Poids 78 % |
| 12 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 286 $ Poids 75 % |