782 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
354 200 $
Chalet · 4 288 $/m² · 82,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 527,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407506507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
25213407506507900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 345 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 56 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 181 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 177 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 150 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 749 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 429 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 671 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −20 609 $ | 180 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 862 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 541 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 425 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 769 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 733 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 330 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 943 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 379 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 433 $ Poids 55 % |
| 12 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 841 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 392 295 $ Poids 50 % |