778 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 91,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 010 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 209 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407506969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
25213407506969800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 143 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 187 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 440 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 164 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 304 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 615 $ Poids 89 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 540 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 466 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 721 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −13 396 $ | 197 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 768 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 434 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 466 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 697 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 359 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 831 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 323 907 $ Poids 66 % |
| 10 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 740 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 473 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 380 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 411 299 $ Poids 61 % |