779 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
424 800 $
Chalet · 3 992 $/m² · 106,4 m² · constr. 1956 · terrain 777,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407507054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
25213407507054900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 478 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 608 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 64 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 525 $ Poids 71 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 457 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 414 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 622 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 492 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 863 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 350 925 $ Poids 66 % |
| 9 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 248 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 204 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 923 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 196 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 545 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 560 $ Poids 60 % |