771 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
438 300 $
Chalet · 4 214 $/m² · 104 m² · constr. 1944 · terrain 1 886,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407507974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
25213407507974200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Chemin des Canardeaux, Lévis 2026-09-28 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 795, boulevard Méthot, Lévis 2026-09-10 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 543 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 837, rue du Rocher, Lévis 2026-09-11 · 432 m · Vendu 517 000 $ (5 034 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 468 572 $ Poids 91 % |
| 4 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 482 $ Poids 89 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 510 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 62 985 $ Poids 79 % |
| 8 | 819, rue de Chartres, Lévis 2026-10-16 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 417 $ Poids 75 % |
| 9 | 799, boulevard Méthot, Lévis 2026-09-03 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 543 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 483 625 $ Poids 74 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 128 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 202 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 384 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 405 306 $ Poids 69 % |