869 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 139,4 m² · constr. 1994 · terrain 944,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407511176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
25213407511176100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 198 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 251 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 497 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 191 923 $ Poids 84 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 214 $ Poids 83 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 608 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 346 391 $ Poids 81 % |
| 6 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 673 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 454 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 433 296 $ Poids 76 % |
| 8 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 781 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 605 010 $ Poids 75 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 620 $ Poids 74 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 431 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 443 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 563 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 568 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 432 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 670 $ Poids 61 % |