881 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407520117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
25213407520117500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 129 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 505 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 168 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 468 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 468 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 177 139 $ Poids 91 % |
| 4 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 558 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 186 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 547 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 59 604 $ Poids 83 % |
| 7 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 249 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 508 077 $ Poids 82 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 195 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 593 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 385 619 $ Poids 73 % |
| 10 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 506 078 $ Poids 73 % |
| 11 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 862 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +3 091 $ | 213 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 308 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 179 780 $ Poids 70 % |