861 Rue ORMES · Lévis
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407521643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
25213407521643700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 52 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 495 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 387 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 173 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 107 $ Poids 93 % |
| 4 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 497 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 186 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 473 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 402 $ Poids 85 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 342 371 $ Poids 85 % |
| 7 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 213 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 599 $ Poids 81 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 183 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 516 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 379 201 $ Poids 76 % |
| 10 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 496 348 $ Poids 74 % |
| 11 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 452 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 369 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 180 088 $ Poids 69 % |