844 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407523465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
25213407523465500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 249 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +875 $ | 175 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 278 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 185 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 170 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 501 216 $ Poids 94 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 275 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 118 $ Poids 92 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 824 $ Poids 88 % |
| 6 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 370 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 504 306 $ Poids 80 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 473 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 382 904 $ Poids 77 % |
| 9 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 823 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 211 675 $ Poids 73 % |
| 10 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 502 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 67 % |