843 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 119,5 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407523821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
25213407523821600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 436 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 224 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 464 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 105 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +990 $ | 75 276 $ Poids 82 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 704 $ Poids 77 % |
| 7 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 676 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 169 $ Poids 76 % |
| 8 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 755 $ Poids 70 % |
| 9 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 115 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 393 034 $ Poids 66 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 722 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 173 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 549 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 209 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 269 $ Poids 62 % |