749 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 150,2 m² · constr. 1955 · terrain 625,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 399 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407528584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
25213407528584500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 207 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 708 491 $ Poids 61 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 424 $ Poids 59 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 641 $ Poids 56 % |
| 4 | 1204, rue des Merisiers, Lévis 2026-09-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 343 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 061 $ Poids 56 % |
| 5 | 901, rue Thaïs, Lévis 2026-09-03 · 1.1 km · Vendu 623 901 $ (4 456 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 584 239 $ Poids 52 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 753 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 470 527 $ Poids 52 % |
| 7 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 759 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 443 817 $ Poids 51 % |
| 8 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 714 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 643 $ Poids 46 % |
| 9 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 124 $ Poids 45 % |
| 10 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 764 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 477 906 $ Poids 45 % |
| 11 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 994 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 643 $ Poids 43 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 197 118 $ Poids 42 % |