855 Rue ORMES · Lévis
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 128,7 m² · constr. 1973 · terrain 609,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407530059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
25213407530059400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 892, rue des Érables, Lévis 2026-08-26 · 446 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 026 $ Poids 91 % |
| 3 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 879 $ Poids 90 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 598 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 180 774 $ Poids 82 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 860 $ Poids 77 % |
| 7 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 589 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 000 $ Poids 75 % |
| 8 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 787 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 557 $ Poids 74 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 405 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 419 294 $ Poids 74 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 413 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 737 $ Poids 70 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 533 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 653 $ Poids 69 % |
| 12 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 892 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 206 $ Poids 68 % |