839 Rue CANOPÉE · Lévis
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 246 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407531708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
25213407531708000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de Montreuil, Lévis 2026-08-26 · 302 m · Vendu 175 000 $ (1 947 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 172 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 95 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 491 056 $ Poids 95 % |
| 3 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 455 924 $ Poids 93 % |
| 4 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 476 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 185 956 $ Poids 88 % |
| 5 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 415 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 59 118 $ Poids 88 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 339 364 $ Poids 85 % |
| 7 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 156 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 494 966 $ Poids 84 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 403 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 375 906 $ Poids 79 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 173 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 825 $ Poids 75 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 084 $ Poids 70 % |
| 11 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 491 670 $ Poids 70 % |
| 12 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 803 $ Poids 69 % |