837 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 816,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407533454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
25213407533454700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue du Rocher, Lévis 2026-09-11 · 7 m · Vendu 517 000 $ (5 034 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 795, boulevard Méthot, Lévis 2026-09-10 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 543 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 367 349 $ Poids 98 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 271 $ Poids 94 % |
| 4 | 819, rue de Chartres, Lévis 2026-10-16 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 291 949 $ Poids 91 % |
| 5 | 745, Chemin des Canardeaux, Lévis 2026-09-28 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 957 $ Poids 87 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 173 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 535 999 $ Poids 86 % |
| 7 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 86 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 70 510 $ Poids 85 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 477 $ Poids 83 % |
| 9 | 972, rue Thaïs, Lévis 2026-10-15 · 642 m · Vendu 580 000 $ (5 771 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 348 $ Poids 83 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 585 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 192 515 $ Poids 82 % |
| 11 | 799, boulevard Méthot, Lévis 2026-09-03 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 747 $ Poids 82 % |
| 12 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 011 $ Poids 78 % |